Оценка арендной платы за коммерческие помещения
Общая информация о предложении
Цена товара: 10 000.00 руб
Регион предложения: Санкт-Петербург
Дата последнего обновления: 2010-08-27
Подробное описание товара:
По определению, арендной ставкой является сумма к выплате по договору аренды или аналогичному. Для арендодателя необходимо обеспечение прибыли выше средней нормы, для арендатора – величина ставки ниже кредитных ставок на покупку оборудования и машин.
Предпосылки и случаи оценки арендной ставки (платы) .Чаще всего процесс оценки арендной ставки инициируется при аренде различных помещений, находящихся в государственной собственности - складов, офисов, земельных участок – для определения справедливо компенсирующего арендного размера.
В случаях с частными собственниками, справедливая арендная ставка за счет оценки арендной платы определяется, когда сам собственник (либо заменяющее его лицо) не может её назначить. Подобные случаи возникают при сдаче в аренду уникального имущества (нестандартной недвижимости, требующей существенного ремонта, или оборудования), в этой ситуации только грамотная оценка арендной платы может решить проблему.
Основанием для определения арендной ставки в процессе оценки арендной платы является утверждение, что рыночная стоимость имущества для аренды равна капитализированной прибыли от эксплуатации объекта, без учёта налогов и обязательных взносов. Даже в случае отсутствия информации об арендных ставках на рынке, сотрудник коллегии оценщиков может установить размер ставки, определив рыночную стоимость имущества.
Таким образом, процесс оценки арендной ставки разбивается на следующие стадии:
- - Установление рыночной стоимости конкретного объекта максимальным числом различных способов (доходный, сравнительный, затратный)
- - Установление ставки дисконтирования на основании операций по эксплуатации объекта имущества
- - Установление потенциальной прибыльности объекта
- - Установление долей прибыли для каждой стороны
- - Определённая доля прибыли арендодателя собственно назначается величиной арендной ставки по итогам оценки арендной платы
Полное название предложения: Оценка арендной платы за коммерческие помещения, Санкт-Петербург
Информация о поставщике
Поставщик товара: Капитал-Оценка, Оценочная компания
Адрес организации: г. Санкт-Петербург
Контактный телефон: +7 (812) 920-45-58
Адрес электронной почты: info@kocenka.ru
Интернет-сайт компании: http://www.kocenka.ru